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    一、应具备的条件:

    1、年满18周岁,具有稳定收入的中华人民共和国公民(港、澳,台);

    2、有实际的还款能力证明;

    3、规定的其他条件。

    二、申请人需提交的材料:

    1、房屋产权证原件及购房合同、发票;

    2、借款人有效身份证复印件(正反面);

    3、户口本复印件(夫妻双方);

    4、婚姻证明(已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书);

    5、其它的财力证明(行驶证、二套房产证、保险)。

    三、流程:

    1、签订委拖代理合同,恰谈相关事项;

    2、夫妻双方当面签订合同;

    3、对申请进行调查、审批;

    4、进行家访、公证和抵押登记;

    5、约定三方发放资金;

    在银行办理房产抵押贷款的一般流程是什么?

    第1步提交所需证件

    1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

    2.借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);

    3.收入证明(需盖公章)。

    第2步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

    第三步在银行面签合同房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

    第四步抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

    第五步放款抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

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